Ако поседујете земљу, колико далеко изнад и испод вас имате?

Ако поседујете земљу, колико далеко изнад и испод вас имате?

На папиру, концепт власништва над земљиштем звучи врло једноставно - ви плаћате новац, а заузврат добијате неограничен приступ одређеној количини земљишта. Али колико те земље заправо поседујете? Да ли поседујете небо изнад њега? Шта кажеш на земљу испод ње? Шта је са свим животињама које могу тамо живјети? да ли и ти поседујете такве ствари? Сва ова питања и више дефинишу шта тачно значи "поседовати" део земље. Изненађујуће, многи од одговора нису добро дефинисани са правног становишта као што ћете ускоро видети.

(Напомена: Закони који регулишу своја права као власника земљишта значајно варирају у зависности од локације, чак иу одређеној држави или држави. Уз то опомене, трудићемо се одговорити на горе наведена питања и још пар у општем случају за мјеста као што су САД и УК.)

Пре свега, хајде да се позабавимо колико је ваздуха изнад ваше имовине које поседујете, јер је то посебно питање једно од најчешћих питања о поседовању или куповини земљишта које смо примили овде на Данима сам нашао током година. Историјски гледано, ако сте поседовали део земље, поседовали сте све изнад и испод земље од најдубљих доћи на Земљи до самих небеса, дајући вам готово бесконачну количину имовине у свемиру са својом имовином која се икада мења док се Земља ротира и различита небеска тела се крећу.

Популарни максимум у погледу овог концепта је "Цуиус ест солум, еиус ест ускуе ад цоелум ет ад инферос "што у суштини значи: "Ко год да је власник земљишта, држи наслов све до неба и до дубина пакла“. 

У законском свету, овај максимум је описан као "традиционална полазна тачка за имовинско право"И сматра се да је био инструмент у обликовању онога што ми данас схватамо као имовински закон. Занимљиво је да, упркос својој природној звуци природе, специфичан максимум може се пратити тек у 13. веку и за њега се верује да је била идеја италијанског учењака Аццурсиус-а. Уобичајено се претпоставља да је максимум пролазио на енглески и касније амерички закон захваљујући сину Акурија, који је позван у Енглеску да предаје закон на захтев тадашњег краља, Едварда И.

Његова прва употреба на суду приписана је слуцају Бури В Попе 1587. године, током кога је максим цитиран као оправдање за изградњу велике структуре која је блокирала природно осветљење другом дому имовине. С обзиром да у то доба није било "права на светлост" (у суштини право да не буде спречено ток природне светлости у вашем дому), одлучено је да је изградња објекта у потпуности законска, пошто Власник земљишта поседовао је све ваздух изнад своје земље.

Данас се максимум још увек користи као смјерница. Међутим, као власник имовине, заиста имате само право на ваздушни простор изнад вашег земљишта лоцираног у доњем слоју, чије прецизне границе нису експлицитно означене. На крају, требало би да имате право на довољно ваздушног простора да бисте разумно уживали у земљишту испод тог ваздуха. Међутим, управо то значи да је за дебату. На пример, не можете тражити од комерцијалних авиона да престане да лети преко ваше куће, јер се небо сматра јавним аутопутем. Међутим, потенцијално бисте могли да кривично гоните хеликоптером надувних вести за лебдећи над својом кућом ако је ометало ваше уживање у земљи. Опет, то би се разликовало од случаја до случаја, али било је случајева да људи кажњавају због кршења због летења над нечијом земљом; тако да није у сјећању у америчком или британском закону.

Најпознатији случај ове врсте долази од 1945. године када је фармакиња за пилиће по имену Тхомас Лее Цаусби тужила америчку владу због летења око 83 метра изнад своје имовине, чији је бучак изазвао гомилу Цаусбијевих пилица да се случајно убију трчањем у зидове. Цаусби је добио предмет и судови су се сложили да иако власник имовине није имао право да поседује све ваздуха изнад своје земље, имали су право довољно да авиони изнад њих не би убили своје пилиће. Напредак!

Данас у Великој Британији захваљујући Закону о цивилном ваздухопловству из 1982. године, опћенито прихваћена количина ваздуха изнад крова чија особа има право је око 500-1000 стопа, мада опет то није тврдо дефинисање. Исто тако, Сједињене Државе имају сличну процену од око 500 стопа, иако то никада званично није пресудио Врховни суд.

У оба случаја, ово се може ускоро мијењати с широко распрострањеним увођењем дрона, како личних, комерцијалних, тако и оних које су у власништву одговарајућих влада. Као таква, савезна влада САД-а посебно је недавно истраживала значајно снижавање пода јавног аутопута за потребе овог типа авиона.

С тим удаљавањем, шта је са земљом испод своје земље? Па, опет, то се разликује јер власништво над земљом не значи нужно да имате права на минералима.Укратко, власник одговарајућих права на земљиште на комаду земљишта има право на оне супстанце које би могле да седе испод одређене имовине и није неуобичајено да се они продају одвојено земљишту и имовинским правима. И било је случајева у прошлости домаћих власника сазнања да постоји огроман депозит гаса под њиховом кућом да немају права и немају право да зауставе власника бушења рудника. Поред губитка новца од тог гаса, ако нисте имали права на минералима, то може понекад убити сваку имовинску вриједност коју је ваша земља можда претходно имала.

Међутим, ако сте власник и једно и друго земљиште и сва минерална права на имовину и живите у САД-у, све што је испод земље припада теби, осим ако се случајно не појавите на индијском гробљу или нечему, у ком случају морате то пријавити.

Осим тога, практично све је поштена игра, можете се бушити за нафту и гас, или чак и мој, под претпоставком да имате одговарајуће дозволе, а све што вам је на располагању је ваше да продате или задржите. Међутим, ако се нешто испод вашег добра проширује на имовину неког другог, као што је базен уља или вена од злата, они имају једнаку тврдњу о дијелу материјала на њиховој страни линије имовине. Ово се може брзо погоршати пошто је одређивање тачних граница под земљом тешко и скупо, осим ако не живите у Великој Британији, у том случају, круна има прве гуме на свом угљенику, нафти, сребру, гасу и злату на јавној или приватној имовини.

Такође треба напоменути да у Сједињеним Државама, захваљујући обавезној интеграцији, гасне компаније потенцијално имају право да буширају под вашим земљиштем од суседне имовине, ако су закупиле или извршиле одређени проценат земљишта око вашег земљишта, са овим процентом варирају од државе до државе.

Што се тиче колико земљишта испод своје имовине поседујете, не постоји стварна ограничења која се спроводе од стране судова, и било је случајева да се људи гони због неовлашћеног преузимања имовине других људи за копање чак и на хиљадама стопа испод земље у потрази за уље. Наравно, у стварности постоји практична граница у томе да уколико постоји земља са друге стране свијета из ваше земље, вероватно није тамо гдје је ваша земља надлежна. Надаље, постоји ствар џиновског слоја магме између. Али изнад тога, можете углавном ископати садржај вашег срца све док не кршите законе о заштити животне средине и имате одговарајуће дозволе.

Ако случајно живите поред воде, ваша права опет се разликују у зависности од тачне ситуације и она је покривена потпуно другачијим скупом закона и правила која се зову, пратећа права. Ако имате ток или слично како трчисте кроз вашу земљу, у Британији имате право да рибе док су у води на вашој земљи, али не можете учинити ништа што би ометало проток воде на земљу других људи јер све текуће воде улазе у јавни океан. Исто тако, ако пловна вода пролази кроз или на неки други начин у близини ваше имовине, не смете да радите било шта што би пореметило његов природни ток, пошто је земља испод свега плутајуће воде у власништву државе, тако да га јавност може слободно користити.

Уколико се ваша имовина граничи са великим водом, с друге стране, уопште имате право приступа води и ако желите, изградите пристаниште или пристан. Међутим, немате право да зауставите људе који користе воду у пловидбене сврхе, а ваша права на земљу испод воде, ако их има, само се протеже на разумни ниво дубине која никад није била прецизно дефинирана. Ако се деси да поседујете комад неплодне воде, то је углавном оно што вам треба, како желите (без прекида било каквих закона о заштити животне средине).

Што се тиче животиња, не можете тражити власништво над било којим дивљим животињама на вашој земљи; Међутим, дозвољено вам је да их ловите ако нису угрожени. Дрвеће, биљке и плодови, са друге стране, имају своје везе са молитвом све док је биљка првобитно засадјена или посејана на вашој земљи.

Ако ваш комшија поседује било коју биљку или дрвеће на које се превише налазите, или ако се корени шире под вашом имовином, у свом праву имате да их исечите назад (чак и коренима) све док то не би убило биљку. Међутим, изворни власник и даље има права на било какве потезе и може затражити да се врате након што их искључите. Исто се може рећи за било који воћак који се деси на расту на дрвету. Дакле, технички, узимање плодова од гране која виси на вашој имовини је крађа.

Међутим, свако лишће које пада са дрвета је ваш проблем са којим се бавите, осим ако они не проузрокују штету вашој имовини (на примјер блокирањем олука или у случају корења, растећи у вашем септичком дренажном пољу или оштећујући вашу кућу фондација) у ком случају, можете затражити од свог суседа да плати штету и ако одбију, можете тужити и вероватно ће побиједити.

Укратко, ако поседујете део земље, можда ћете поседовати више него што бисте очекивали, али у многим случајевима, можда мање од тога колико бисте желели.

Оставите Коментар

Популар Постс

Избор Уредника

Категорија